9 十月

海外买家税15%

阅读量：133　　

阅读量：44　　

15%的海外买家税是安省对外国买家的一个限制，是很多海外买家的痛点，但是，这并不是一个无法绕过的门槛，有道是：禅房花木深，自有曲径通幽处。只要是巧妙避开，海外买家总能买到心仪的房子。

首先了解一下海外买家的各种情况：

01 哪些人群需要交15%NRST？1)非加拿大公民或非永久居民

2)外国公司或外国人控股的公司3)外国公司控股的加拿大公司

4)信托受托人是外国人

5)信托受托人是公民或永居，但受益人是外国人

02 哪些类型物业需要交15%NRST？

独立屋、半独立屋、联排镇屋、高级公寓，6户和6户以下出租物业都必须要交NRST。但是，办公楼，商场，农地等商业物业除外。

03 哪些海外买家可以豁免NRST？

1)走省提名移民通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)，并拿到确认号码的买家。

2)已经取得难民身份的人士；3)外国人，但是加拿大公民和永久居民，或是上述1)或2)的配偶

注意：若除夫妻之外，还有其他海外买家，如子女符合豁免条件，但与父母（海外买家）合买，哪怕父母只占1%，整个物业还是要交海外买家税！简单说要100%属于购房者本人或配偶双方。

04 三种情况可在缴纳NRST之后，申请退还？

1)移民: 自交房日起，4年内，拿到加拿大公民或枫叶卡（财政部须在成为移民90内收到申请）

2)留学: 自交房日起，留学生在安省连续保持两年全职在校学习（暑期课程可不计算在内，大专大本都可以，但必须是安省法案下注册学府）。3)工签: 自交房日起，持工签在安省全职工作满1年（有工签没工作，不符合退还条件）。

注意：申请退税期间，物业必须自住，不能转卖或出租！

05 要提交哪些材料申请退税？

1）移民: 申请移民File Number，枫叶卡2）留学: 有效学签副本，学校官方出具全职在校证明（信封为密封状态）,每学期全职就学课程表。2年中可转学，但均要为全职在读

3）工签: 有效工签副本,工作证明employment letter,全年工资单Pay Stub,税局报税单notice of assessment

注意：还有一些共同文件需要提交，包括：

a. 房屋所有权过户文件Registered Transfer

b. 交接时付税凭证

c. 买卖合同副本

d. 交割过户账目报表Statement of Adjustment

e. 过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,如更改的驾照地址，银行信用卡或账户月结单，最好多一些辅助材料如，搬家公司提供的服务票据，定电梯证明，送货证明，电话网络账单等。