求助！多伦多房东非法加租10%不成竟恶意逐客

随着疫情的形势越来越乐观，多伦多的租房市场开始回暖了。根据Rentals.ca早前发布的报告，加拿大房产的平均月租金从2021年4月起逐步回升，平均月租金环比增长2%，月租金中位数则增长3.1%。

虽然租金涨了，但是房东却不可以随意涨租。

根据安省在今年6月宣布的2022年房租上涨通知，2022年的租金涨幅不能超过1.2%。2018年11月15日后首次入住的新房仍不受此管控。

举个例子，假如你在2021年6月签了一份租房合同，月租金为$1,000加元，房东有权在12个月之后（2022年6月1日）加租1.2%，即每个月$1,012加元。房东需提前至少90天书面通知涨租。

然而，就在近日，一名多伦多租客遇到一个难题并在Reddit上求助：租约到期了房东要求加租10%，被拒绝后以“自住”为由驱逐，我该怎么办？

该网友面临的具体情况如下：

我目前在多伦多租了一套联排别墅（townhouse），租约将在今年10月到期。

近日，房东的代理经纪称房东计划把租金提高10%左右，我给他们转发了2021年冻结租金的通知并告诉他们在2022年1月之前是不允许涨房租的，并且从2022年1月起，租金涨幅最高也只能达到1.2%。

她回答说好的，并称会转告居住在中国的房东。后来，她说房东今年可能会搬回加拿大并且需要自住。

我知道房东有权这么做，但我想向大家求助，求助面对这种情况我有什么权利？他们需要提前给我什么通知吗？我知道这是他们的一种“驱逐策略”，因为我们已经讨论了一周有关续约的事情，对方现在才说要搬回来的计划。

另外，2022年的房租上涨规定不适用于2018年11月15日后首次入住的新房，我们是在2020年10月入住的，但这个房子自2014年以来一直有租客，不知道这个条件是否对我们有影响？

（Reddit）

对此，网友们纷纷发表意见：

如果房东要收回物业自住，必须发出N12表格，给租客至少60天的通知和一个月租金作为补偿。当然，如果你认为房东是恶意驱逐，可以要求与LTB举行听证会，房东必须向LTB证明他们或他们的直系亲属确实计划在这个物业居住至少一年。

鉴于你的情况，房东的“自住”通知是在试图非法加租后发出的，因此LTB很可能会发现房东的意图并拒绝他的驱逐请求。只有LTB才能驱逐你，房东发出的任何通知都不能有效驱逐你。

当你签署N12搬出后，房东不能在一年内出租该物业，如果在此期间你发现房东出租的证据，可以向LTB投诉。房东将面临最高罚款5万加元，你可能会获得最多一年的租金补偿。

大家还有什么应对方法？欢迎留言。