22 一月

大家衡量

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当地时间1月20日,加拿大央行行长Tiff Macklem在接受彭博社采访时表示:

1、加拿大房地产市场的繁荣不是因为炒房。

2、加拿大房价上涨根源在于对居住空间的升级需求。

3、加拿大央行将保持低利率到2023年。

4、加拿大央行不会出台任何打压房地产市场交易的措施。


加拿大媒体认为,加拿大央行在公开场合对加拿大房价做此表态对市场信心是极大提振,有关央行会不会提前加息的争论可以结束了。

事实上,几乎所有人、机构、媒体都相信本轮房价上涨固然有改善需求的内在动力,但如果没有超低利率的房贷,房价上涨不会如此气贯长虹。

所以加拿大央行的态度对2021年-2023年加拿大房地产市场走势至关重要,加拿大央行行长的表态至少保证2021、2022两年不加息,有利于加拿大房价上涨的大环境不变。

Tiff Macklem表示,疫情期间很多人工作和生活都在同一空间,这导致人们需要升级自己的住宅,由此导致的加拿大房地产市场繁荣兴旺完全不需要担心,未来加拿大对独立住宅的需求将保持强劲。


黄三水说,随着央行行长的此番表态,市场各方不用再每个议息日都焦急等待了,因为央行行长已经是第二次郑重承诺,2023年前绝不加息!绝不加息!绝不加息!


对一国央行来说,在公开场合直接力挺本国房价是非常罕见的。央行行长作为货币政策的主导者,出言通常非常谨慎,直接把基础利率调节问题和房地产市场挂钩并且公开唱多市场,足以说明房地产行业对加拿大经济的影响力和重要性。

简单来说,加拿大经济想要复苏,房地产市场不能有任何闪失!

澎湃新闻表示,新冠疫情损害了加拿大经济和劳动力市场,但加拿大房地产在2020年依然红火。去年12月,前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应,将加拿大房价推至创纪录水平,而房价涨幅最大的是距主要城市中心若干小时车程的乡村郊野地区。

所有迹象都表明:郊区独立屋需求将继续增长。

Tiff Macklem强调,2017年时,加拿大央行判断房地产市场出现泡沫,温哥华、多伦多房价失控,当时加拿大三级政府和央行都采取行动调控市场。但同样的一幕在2021年不会出现。


Tiff Macklem直言,“到目前为止,我们还没有看到房地产市场出现那种让我们真正担心的过度状况。现在看起来不像2017年。”


Tiff Macklem还说,“最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市,而是全加拿大房市普遍兴旺。这本身就意味着基本需求的驱动,而不是炒房的驱动。”


黄三水说,行长的话说明大家可以放心买房了,独立屋受到资本的鼓励,房价上涨有可能加速。

Tiff Macklem强调,加拿大央行会一直寻找炒房的证据,一旦发现就会修改政策,但到目前为止还没有找到证据。相反,央行认为现在加拿大经济正处在低迷之中。


有媒体认为,这段话是在暗示市场,央行不但不会打压房地产市场,甚至会继续放宽市场进入门槛,比如择机下调贷款压力测试的条件等。